Çanakkale, konut fiyatlarında son 5 yılda sergilediği %1331’lik artışla Türkiye’nin en çok kazandıran gayrimenkul bölgesi oldu.
Gayrimenkul piyasasındaki güncel veriler, Çanakkale’nin yatırımcılar için yeni cazibe merkezi haline geldiğini tescilledi. 2021 yılı başında ortalama 3 bin 461 TL olan metrekare satış fiyatı, 2025 sonu itibarıyla 49 bin 553 TL’ye ulaştı. Bu yükselişle Çanakkale; Muğla, İstanbul ve Aydın’ın ardından Türkiye’nin en pahalı dördüncü ili konumuna yükselirken, İzmir’i de geride bıraktı.
Gayrimenkul Getirisinde Türkiye Zirvesi
Son 5 yıllık süreçte Türkiye genelinde konut fiyatları yükselirken, Çanakkale %1331’lik nominal artışla rakiplerini solladı. Kira gelirleri de hesaba katıldığında, Ocak 2021 – Aralık 2025 dönemindeki toplam yatırım getirisi %1537 olarak ölçüldü. Aynı dönemde İstanbul %1130, Aydın %1080 ve İzmir %1030 oranında artış gösterdi.
Fiyatları Tetikleyen Kritik Faktörler
Uzmanlar, bölgedeki değer artışını iki temel nedene bağlıyor:
-
Ulaşım Projeleri: 1915 Çanakkale Köprüsü’nün tamamlanmasıyla bölgenin lojistik ve stratejik önemi arttı.
-
Pandemi ve Yaşam Tarzı: COVID-19 sonrası beyaz yakalılar ve emeklilerin müstakil yaşam arayışı, Çanakkale’yi “kaçış noktası” olmaktan çıkarıp 12 ay yaşanabilen bir merkeze dönüştürdü.
3+1 Daireler 10 Milyon TL Sınırında
Şehir merkezinde nitelikli 3+1 konutların fiyatları 8 ile 10 milyon TL bandına kadar tırmandı. Popüler yerleşim yerlerinden Güzelyalı ve Bozcaada gibi bölgelerde ise müstakil villa fiyatları 20 milyon TL’yi aştı. Kısıtlı imarlı arsa arzı ve artan talep, fiyatlardaki yükselişin ana itici gücü olmaya devam ediyor.
Kaynak: Endeksa, Sözcü, Haber Global
