Mart 2026 verilerine göre Türkiye genelinde imarsız arazi fiyatlarındaki yıllık artış yüzde 17,36’da kalarak yüzde 31’lik enflasyonun gerisinde gerçekleşti.
Bölgesel Bazda Kazanç ve Kayıp Dengesi Değişiyor
Ülke genelinde bağ, bahçe ve tarla gibi imarsız arazilerin ortalama metrekare fiyatı 764 TL olarak saptandı. Yıllık tüketici enflasyonunun (TÜFE) yüzde 31 seviyesinde seyretmesi, arazi yatırımının Türkiye ortalamasında reel bazda değer kaybetmesine yol açtı.
Ancak Doğu ve Güneydoğu Anadolu bölgelerindeki belirli şehirler, genel piyasa eğiliminin aksine yatırımcısına enflasyonun üzerinde kazanç sundu. Bingöl, Diyarbakır ve Hakkâri gibi illerde yıllık değer artışları yüzde 70 barajını aşarak dikkat çekti.
Yatırımın yapıldığı lokasyon, kâr-zarar dengesi üzerindeki temel belirleyici faktör olmaya devam ediyor.
En Yüksek Artış Kaydeden İlk 15 İl
Yıllık bazda fiyatların en çok yükseldiği iller, enflasyon karşısındaki performanslarına göre şu şekilde sıralandı:
- Bingöl: %75,11
- Diyarbakır: %74,06
- Hakkâri: %73,79
- Şırnak: %68,93
- Kırşehir: %60,33
- Tunceli: %49,69
- Uşak: %41,55
- Nevşehir: %36,79
- Bolu: %33,48
- Şanlıurfa: %30,34
- Elazığ: %29,82
- Hatay: %27,89
- Trabzon: %27,86
- Giresun: %27,45
- Muş: %27,00
Üç Büyükşehirde Arazi Yatırımı Beklentilerin Altında Kaldı
Türkiye’nin en büyük üç metropolünde arazi fiyatlarındaki yükseliş enflasyonun oldukça altında kaldı. Verilere göre yıllık artış oranları İstanbul’da yüzde 20,27, İzmir’de yüzde 15,02 ve Ankara’da yüzde 10,34 seviyesinde gerçekleşti.
Piyasa analistleri, yatırımcıların yüksek birim fiyatlı büyükşehirlerden ziyade, gelişme potansiyeli yüksek ve birim fiyatı uygun Anadolu illerine yöneldiğini ifade ediyor. Bu kayma, Anadolu’daki bazı illerin enflasyon karşısında dirençli kalmasını sağlarken, büyükşehirlerdeki yatırımcıların reel bazda kayıp yaşamasına neden oldu.
