Yunanistan, Türklerin yoğun ilgisiyle dikkat çeken Altın Vize programında önemli değişiklikler yapıyor. 2024 yılı itibarıyla yürürlüğe girecek yeni düzenlemelerle, yatırımcılar için daha fazla sorumluluk ve farklı kurallar getirildi. Bu değişikliklerin, vize başvurularını hızlandırırken aynı zamanda yatırımcı kalitesini artıracağı öngörülüyor.
Yeni Şartlar ve Zorlaşan Süreç
Yunanistan’da gayrimenkul alarak Altın Vize başvurusu yapmak isteyenler için yeni kurallar devreye giriyor. Bu düzenlemeler, başvuruları kolaylaştırırken, bazı yeni zorluklar da getiriyor:
-
Sanayi bölgeleri, arsalar ve uzun süreli kiralama projeleri gibi tüm gayrimenkuller için aynı başvuru adımlarını izleme zorunluluğu getirildi.
-
Gayrimenkul alımları için sigorta kanıtı, noter tasdikli sözleşmeler ve belirli konut büyüklüğü şartı olacak.
-
Kısa dönem kiralamalar yasaklanacak. Bunun yerine uzun süreli kira ve zaman paylaşımı modelleri teşvik edilecek.
-
Terk edilmiş sanayi yapılarının yenilenmesi ve tarihi yapıların restorasyonu için teknik rapor sunulması zorunlu hale getirilecek.
Çevrimiçi Başvuru Kolaylığı
Yeni düzenlemelerle birlikte, Altın Vize başvuruları artık çevrimiçi olarak yapılabilecek. Yunan yetkililer, başvuru sürecinin hızlanmasıyla birlikte daha kaliteli yatırımcıların programa dahil olacağına inanıyor.
Türkler Altın Vize’de Önde
Altın Vize başvurularının en büyük kısmını Türk vatandaşları oluşturuyor. 2024 ve 2025 yılları arasında Türk başvuruları %46 oranında artış göstermiş. Yunanistan’ın sunmuş olduğu Schengen bölgesine geçiş hakkı ve oturma izni, Türk yatırımcılar için önemli bir çekicilik unsuru.
Spekülatif Yatırımlara Sınırlama
Ancak son yıllarda hızla satılan ya da anında kiraya verilen gayrimenkuller nedeniyle Yunan hükümeti, Altın Vize’yi değiştirmeye karar verdi. Yatırımcıların spekülatif amaçlarla gayrimenkul alımlarını sınırlamak amacıyla yeni düzenlemeler getiriliyor. Hükümet, bu şekilde Yunanlılar için uzun süreli konut arzını artırmayı hedefliyor.
Yeni Hedef: Denge ve İşlevsel Konut Pazarı
Yunanistan Göç Bakanı Thanos Plevris, bu yeni çerçevenin daha dengeli ve işlevsel bir konut piyasası yaratmayı amaçladığını söyledi. Yatırımcılar, sanayi ve ticari binaların konuta dönüştürülmesi gibi projelerle daha uzun vadeli ve sürdürülebilir yatırımlar yapmayı teşvik edecek.
Bu değişikliklerle birlikte Altın Vize programı, yatırımcılar için daha şeffaf ve uzun vadeli kazanç sağlama amacı taşıyor. Ayrıca Yunan hükümeti, programın hem yerel ekonomiyi canlandırmasını hem de gayrimenkul piyasasında spekülasyonu engellemeyi hedefliyor.
Türk Yatırımcılar İçin Yükselen İlgi
Türk yatırımcıların ilgisi, Altın Vize’nin etkili bir şekilde kullanılmasını sağlarken, bu yeni düzenlemelerle birlikte, programın daha sağlam ve kalıcı bir yatırım ortamı sunması bekleniyor. Yunanistan’daki gayrimenkul sektörü için yeni bir dönemin kapılarını aralayan bu değişiklikler, her iki ülke için de önemli bir fırsat sunabilir.
