Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan “Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik”, 14 Ocak 2026 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Bu düzenleme, özellikle müstakil konut sahiplerinin yıllardır belediyelerle ve komşularıyla sorun yaşadığı otopark, rüzgarlık ve kış bahçesi gibi yapılar için ruhsat zorunluluğunu ortadan kaldırdı.
İşte ev sahiplerini ilgilendiren yeni dönemin tüm detayları:
1. Bahçede Otopark ve Garaj Dönemi
Bugüne kadar kaçak yapı statüsünde değerlendirilen ve birçok davanın konusu olan bahçe tipi otoparklar, belirli şartlarla yasal zemine oturtuldu:
-
Ruhsat Muafiyeti: Müstakil konut sahipleri, artık bahçe mesafeleri içerisinde otopark yaparken belediyeden ruhsat almak zorunda kalmayacak.
-
Teknik Şartlar: Otopark alanının en az iki yanının açık olması, iç yüksekliğinin 3 metreyi aşmaması ve sökülüp takılabilir (prefabrik/metal profil) nitelikte olması gerekiyor.
-
Güvenlik ve Estetik: Yapının yangına dayanıklı malzemeden inşa edilmesi, ana binanın taşıyıcı sistemine zarar vermemesi ve parsel sınırlarını ihlal etmemesi şart.
-
Muvafakat: Site içi müstakil yapılarda, diğer maliklerin onayının alınması ve görsel bütünlüğün korunması gerekiyor.
2. Rüzgarlık ve Kış Bahçesi Kolaylığı
Bina girişlerini koruyan ve ısı yalıtımı sağlayan rüzgarlıklar (holler) için de benzer bir esneklik getirildi:
-
Alan Sınırı: Alanı 7 metrekareyi, iç yüksekliği ise 3 metreyi geçmeyen rüzgarlıklar ruhsattan muaf tutuldu.
-
Malzeme: Sökülüp takılabilir malzemeden (cam balkon veya hafif profil) yapılması kaydıyla, bu alanlar ruhsat gerektirmeyen tadilatlar kapsamına alındı. Vatandaşlar bu alanları kış bahçesi olarak da kullanabilecek.
3. Yangın Merdiveni İçin “Bahçe” İzni
Mevcut binalarda güvenlik standartlarını artırmak amacıyla, bina içinde yapılamayan yangın merdivenleri için bahçe mesafeleri kullanılabilecek:
-
Mesafe Şartı: Yan ve arka bahçelerde parsel sınırına en az 1,50 metre, ön bahçelerde ise en az 3 metre mesafe bırakılarak yangın merdiveni inşa edilebilecek.
-
Zorunluluk: Bu kolaylık, sadece mevzuat değişikliği veya kullanım amacı değişimi nedeniyle yangın merdiveni yapılması zorunlu hale gelen mevcut binalar için geçerli olacak.
Diğer Önemli Değişiklikler
-
Sanayi Siteleri İstisnası: Yönetmelikteki bazı tanımlar “sanayi siteleri hariç” ifadesiyle netleştirilerek, bu alanlardaki yapılaşma kuralları ayrıştırıldı.
-
Yükseklik Güncellemesi: Yapı elemanlarına ilişkin bazı yükseklik sınırları 1,40 metreden 2,40 metreye çıkarılarak tasarımda esneklik sağlandı.
-
Hastaneler: Otopark Yönetmeliği’nde yapılan değişiklikle, hastaneler için zorunlu olan otopark hesabı (1 otopark/75 m²’den 1 otopark/85 m²’ye) gevşetildi.
