Ocak 2026 verilerine göre Muğla konut fiyatlarında zirveyi korurken, Ankara’nın ilk 10’a girememesi emlak piyasasında şaşkınlık yarattı.
Ege ve Marmara bölgeleri, Türkiye’nin en pahalı konut metrekare fiyatlarında liderliğini sürdürüyor. Ocak 2026 itibarıyla Muğla, 62 bin 991 TL’lik ortalama metrekare fiyatıyla Türkiye’nin en pahalı ili oldu. İstanbul ise 59 bin 179 TL ile ikinci sırada yer aldı.
Emlak piyasasının en dikkat çekici gelişmesi, başkent Ankara’nın en pahalı ilk 10 il listesinin dışında kalması oldu. Ankara, 34 bin 758 TL’lik birim fiyatla daha alt sıralara geriledi. Buna karşın Karadeniz’in butik şehirleri Bartın ve Sinop, yıllık bazda yakaladıkları yüksek artış oranlarıyla büyükşehirleri geride bırakarak ilk 10’a girmeyi başardı.
Türkiye’nin konut bakımından en ekonomik ili 16 bin 955 TL/m2 ile Kilis oldu. Listede Malatya, Kayseri ve Şanlıurfa gibi büyükşehirlerin de “en ucuz iller” arasında yer alması dikkat çekti. Uzmanlar, büyükşehirlerdeki fiyat doygunluğunun talebi gelişmekte olan illere kaydırdığını ifade ediyor.
Ocak 2026 Konut Metrekare Fiyatları
| En Pahalı 5 İl | Fiyat (TL/m2) | En Ucuz 5 İl | Fiyat (TL/m2) |
| Muğla | 62.991 | Kilis | 16.955 |
| İstanbul | 59.179 | Hakkâri | 19.982 |
| Çanakkale | 48.794 | Osmaniye | 20.256 |
| Antalya | 48.274 | Malatya | 20.258 |
| İzmir | 46.109 | Kayseri | 21.284 |
Kaynak: Emlak Verileri / Ocak 2026
