Kentsel Dönüşümde “Dijital Tebligat” Devrimi: Mülkünüz Riski mi?
Türkiye genelinde kentsel dönüşümü hızlandırmak amacıyla hayata geçirilen yasal düzenlemeler, tebligat sistemini tamamen dijitalleştirdi. Yeni dönemde e-Devlet üzerinden gelen bildirimleri takip etmeyen vatandaşlar, 15 günlük kritik süreyi kaçırdıklarında hisselerinin satılması riskiyle karşı karşıya kalabiliyor.
Fiziki Tebligat Dönemi Sona Erdi
6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu’nda yapılan son değişikliklerle (Kasım 2023 ve 2024 güncellemeleri), riskli yapı tespitlerinde maliklere tek tek posta yoluyla tebligat yapılması zorunluluğu kaldırıldı. Artık süreç şu şekilde işliyor:
-
Riskli Yapı Tespiti: Binaya riskli yapı tutanağı asılıyor.
-
Dijital Bildirim: Maliklere doğrudan e-Devlet üzerinden bilgilendirme mesajı gönderiliyor.
-
Muhtarlık İlanı: Karar, ilgili muhtarlıkta 15 gün süreyle askıya çıkarılıyor.
-
Hukuki Varsayım: 15. günün sonunda, malik mesajı okumamış veya askıyı görmemiş olsa dahi tebligat “yapılmış” sayılıyor.
15 Gün İçerisinde Onay Vermeyenin Payı Satılabilir
Kentsel dönüşüm kararı (yüzde 50+1 çoğunlukla) alındıktan sonra, bu karara katılmayan veya tebligatı görmeyen azınlık pay sahipleri için süreç oldukça hızlı ilerliyor:
-
Karara Katılım Süresi: Maliklerin tebligat tarihinden itibaren 15 gün içinde kararı kabul etmesi veya teklifi değerlendirmesi gerekiyor.
-
Rayiç Bedel Üzerinden Satış: Bu süre zarfında onay vermeyen veya sürece dahil olmayan maliklerin arsa payları, belediye veya Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından rayiç bedel üzerinden öncelikle diğer paydaşlara, olmazsa üçüncü kişilere satılmak üzere açık artırmaya çıkarılabiliyor.
Avukat Çiğdem Kezer’den Kritik Uyarı: “Haberiniz Olmadan Satılabilir”
Hukukçular, özellikle yurt dışında yaşayan veya e-Devlet kullanma alışkanlığı olmayan vatandaşların büyük mağduriyetler yaşayabileceğine dikkat çekiyor. Avukat Çiğdem Kezer, süreci şöyle özetliyor:
“Vatandaş tebligatı görmezse, sürece katılmayan pay belediye tarafından satışa çıkarılabiliyor. Bu, geçmişte süreci tıkayan uyuşmazlıkları aşmak için kanuna eklendi. Satış süreci askıda sadece 15 gün bekletiliyor.”
Mağdur Olmamak İçin Ne Yapılmalı?
-
e-Devlet Bildirimlerini Açın: SMS ve e-posta bildirim ayarlarınızın güncel olduğundan emin olun.
-
Düzenli Kontrol Edin: Binanızda dönüşüm süreci başlamışsa, en az haftada bir kez e-Devlet “Kentsel Dönüşüm Bildirimleri” kısmını kontrol edin.
-
Muhtarlıkları Takip Edin: Binanıza bir tutanak asılmışsa, ilgili muhtarlıktaki askı listesini mutlaka inceleyin.
-
90 Günlük Tahliye Süresi: Riskli yapı kesinleştiğinde tahliye için tek seferde en fazla 90 gün süre verildiğini unutmayın.
