Ekonomim gazetesinin haberine göre, Türkiye konut piyasasında ilginç bir “bekle-gör” dönemi başladı. Asgari ücret ve emekli maaşlarına yapılacak yeni yıl zamlarını bekleyen ev sahipleri, “ucuza satma” korkusuyla satılık ilanlarını yayından kaldırmaya başladı.
İşte piyasadaki son durumun özeti:
Satılık Konut Arzında Sert Düşüş
Ev sahipleri, enflasyon ve maaş zamlarının konut fiyatlarını yukarı çekeceği beklentisiyle satışları erteledi. Bu durum ilan sayılarına doğrudan yansıdı:
-
Genel Düşüş: Eylül ayında 800 bin olan satılık konut ilanı, 500 bin seviyesine geriledi.
-
İstanbul: İlan sayısı 200 binden 140 bine düştü.
-
Psikolojik Sınır: Emlakçılara göre satıcılar, “Fiyatlar artınca pişman olmamak” için beklemeyi tercih ediyor. Pazarlık payları ise 100-200 bin TL bandına sıkışmış durumda.
Kiralık Ev Sayısında “Ekonomik” Artış
Satılık arzı azalırken, kiralık daire sayısı ters orantılı olarak artıyor. Bunun temel sebebi ise geçim sıkıntısı:
-
Artış Oranı: Haziran’da 140 bin olan kiralık ilanı, Aralık’ta %40 artışla 200 bine yaklaştı.
-
Neden: Yüksek kiraları ödeyemeyen bireylerin aile evlerine dönmesi veya evi boşaltması arzı şişirdi.
İl ve İlçelere Göre Fiyat Haritası (Kasım 2025 Verileri)
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman’ın verilerine göre, Türkiye genelinde bir dairenin ortanca değeri 4 milyon 250 bin TL oldu.
Şehir Bazlı Ortanca Fiyatlar:
| Şehir | Ortanca Fiyat |
| İstanbul | 6,50 Milyon TL |
| Muğla | 6,00 Milyon TL |
| İzmir | 4,75 Milyon TL |
| Antalya | 4,60 Milyon TL |
| Ankara | 4,35 Milyon TL |
İstanbul’un En Pahalı İlçeleri:
| İlçe | Ortanca Fiyat |
| Kadıköy | 19,5 Milyon TL |
| Sarıyer | 19,5 Milyon TL |
| Beşiktaş | 18,8 Milyon TL |
| Bakırköy | 18,5 Milyon TL |
Resmi Veriler: Reel Kayıp Sona Erdi
TCMB ve TÜİK verileri, piyasada önemli bir dönüm noktasına işaret ediyor:
-
Reel Artış: Konut fiyatları 21 ay sonra ilk kez enflasyonun üzerinde değer kazandı (Yıllık reel artış %0,3).
-
Satış Hacmi: Fiyatlar toparlansa da satışlar durgun. Kasım ayında konut satışları geçen yıla göre %7,8 azaldı.
