Konut kredilerinde yapılan yeni düzenlemeyle kredi limitleri yükseltilirken, yüksek enerji sınıfına sahip binalara daha fazla finansman imkanı sağlandı.
Bankacılık sisteminde konut kredilerine yönelik gerçekleştirilen güncellemeyle birinci ve ikinci el konut ayrımı sona erdi. Yeni düzenleme kapsamında kredi üst limitleri artırılarak 20 milyon liraya kadar olan taşınmazlar sisteme dahil edildi. Artık krediye erişimde binanın enerji verimliliği temel belirleyici unsur olacak.
Enerji Sınıfına Göre Kredi Oranları
Yeni modelde, konutun ekspertiz değerine oranla ne kadar kredi çekilebileceği Enerji Kimlik Belgesi’ne (EKB) göre şu şekilde belirleniyor:
-
A ve B Sınıfı: Değerin %90’ı kadar kredi.
-
C Sınıfı: Değerin %80’i kadar kredi.
-
Enerji Sınıfı Olmayanlar: Değerin %70’i kadar kredi.
Örnek Ödeme Tablosu
Mevcut piyasa koşullarında %2,49 faiz oranı ve 120 ay vade üzerinden yapılan hesaplamalara göre geri ödeme rakamları netleşti. 1 milyon liralık A veya B sınıfı bir konut için 900 bin lira kredi kullanıldığında, aylık taksit tutarı 23 bin 645 TL oluyor. 10 milyon liralık bir kredi kullanımında ise aylık ödeme 262 bin 732 TL’ye çıkarken, toplam geri ödeme tutarı 31,5 milyon lirayı aşıyor.
Gelir Şartı ve Belge Sorgulama
Kredi kullanımında gelir kriteri de belirleyici rol oynamaya devam ediyor. Aylık taksit tutarının, kişinin belgelenmiş hane gelirinin %50’sini geçmemesi gerekiyor. Yetkililer, kredi başvurusu öncesinde konutun enerji sınıfının e-Devlet üzerinden mutlaka sorgulanması gerektiği konusunda alıcıları uyarıyor; zira enerji sınıfı düşük çıkan konutlarda hedeflenen kredi tutarına ulaşılamayabiliyor.
Kaynak: NTV
