Küresel konut talebinde iklim değişikliği, deprem ve faiz oranlarının önüne geçerek ev fiyatlarını ve sigorta maliyetlerini belirleyen en kritik risk unsuru haline geldi.
Dünya genelinde gayrimenkul piyasasında dengeler değişiyor. İklim krizinin tetiklediği aşırı hava olayları, potansiyel yatırımcıların yüzde 80’i için ev satın alma kararında belirleyici faktör oldu. ABD’nin dev emlak sitesi Zillow, ilanlara eklediği iklim riski haritalarını, “satışları baltaladığı” gerekçesiyle ev sahiplerinden gelen yoğun şikayetler üzerine gizlemek zorunda kaldı.
Sıcaklık Arttıkça Değer Düşüyor
Avrupa’da yapılan araştırmalar, sıcak hava dalgalarının mülk değerlerini erittiğini kanıtladı. İspanya’da yapılan analizde, sıcaklığın 35 dereceyi aştığı her gün için konut satış fiyatlarında metrekare başına 1,40 euro, kiralarda ise düşüş yaşandığı tespit edildi. Buna karşın ülkenin daha serin bölgelerinde talep ve fiyat artışı gözlemlendi.
ABD ve Avustralya’da Milyarlarca Dolarlık Kayıp
ABD’de Los Angeles’ı vuran yangınlar 30 milyar dolarlık hasara yol açarken, Florida’da kasırga ve sel tehdidi nedeniyle halkın yüzde 36’sı bölgeden taşınmayı planlıyor. Avustralya’da ise sel riskinin konut değerlerinde toplam 42,2 milyar Avustralya doları (yaklaşık 23,8 milyar euro) kayba neden olduğu belirlendi.
“Sigorta Maliyetlerini Kontrol Ediyorlar”
İngiltere’de 6,3 milyon ev sel riski altında bulunurken, sigorta şirketlerinin ödediği hasar tazminatı 2024’te rekor kırarak 585 milyon sterline ulaştı.
Konuyu değerlendiren emlak danışmanı Rachel Ollington, alıcıların davranışlarının değiştiğini belirterek, “Gelenler eskisine göre çok daha fazla soruyla geliyor. Daha ikinci bir ziyareti planlamadan önce sigorta maliyetlerini kontrol ediyorlar. Bazıları iklim riski raporlarını, yerel sel verilerini ve hatta erozyon tahminlerini gündeme getiriyor” dedi.
Ollington, artan risklerin satış süreçlerini yavaşlattığını vurgulayarak, “Bu belirsizlik, bağlı satış zincirlerinde dalga etkisi yaratıyor” ifadelerini kullandı.
Uzmanlar, sigortanın erişilemez hale gelmesi durumunda mülk değerlerinin sert düşeceği ve bunun daha geniş bir finansal krizi tetikleyebileceği uyarısında bulunuyor.
Kaynak: Euronews
